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1坪236萬 台中店面驚天價 去年12筆單價逾百萬 南屯區獨佔4筆

台中市商圈蓬勃發展,店面交易也表現不斐,統計實價登錄去年單價破百萬元店面共有12筆,以南屯區佔4筆交易最多,其中最高、次高單價皆為南屯區大墩路相連店家,合併坪數218坪、交易總價4.8億元,最高單價是236.3萬元,該店面原為戶外用品店,現已是長安建設建築用地。


細數台中市8個行政區,除了東區、南區無單價百萬元店面交易外,其他6區屬南屯區最火,共4間店面擁單價百萬元身價,甚至突破200萬元。其次是北屯區3間、北區2間,中區、西屯、西區則各1間。

觀光商圈沒有交易
其中最高單價為南屯區大墩路店面,以236.3萬元奪冠,最低則為北屯區松竹五路二段,單價113.2萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,商用不動產的熱度有增溫趨勢,且從2018年交易單價出爐可觀察到,台中著名觀光商圈沒有交易,店面多位於供應在地需求的商圈路段。
此外,前10名中不乏大面積的單層獨棟店面,郎美囡推估,買方除評估店面效益外,亦看中該地點的「重建潛力」,由於台中市建設尚有話題性、重劃區發展迅速,且科技園區有廣大就業人口,讓人口正向成長,故在自用需求持續增加的前提下,不動產交易溫和擴張。



在地商圈來客穩定
住商不動產中區協理賴萬表示,目前市場對於店面投資以報酬率為主軸,對於增值空間沒有高度期待,因此像著名觀光商圈如逢甲夜市、一中商圈等,雖租金收益高,但店面單價也高,入手門檻較高,且報酬率未必理想。
反觀在地需求度高的商圈,來客量穩定、單價相對低,若報酬率能在3%上下,都是理想置產標的,近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈及西區勤美草悟道周邊等,商圈發展穩健、招租相對容易,故較能吸引買方入手。

不少建商積極購地
而去年店面單價王前2名皆位南屯區大墩路,總價各為2.8、1.9億元,單價分別為236.3、199.1萬元,合併坪數達218坪,該店面原由販售戶外露營用品的桃源戶外承租,目前已拉上長安建設的布條,將推出新案,市場預估開價每坪落在40~50萬元。
近期台中有不少建商積極購地,如豐邑建設年初以每坪266.7萬元、總價66.5億元,購入七期市政路、河南路口2493坪黃金角地;國雄建設也以25億元,購入台灣大道二段的哈根達斯旗艦店整棟建物,預計年底推大樓案,顯示建商對台中房市前景信心十足,才敢大手筆獵地。


長安建設去年砸約4.8億元購入南屯區大墩路2間店面,將興建大樓。 (資料來源:蘋果日報)



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