最新消息 關於我們 買屋需求 委託租售 開發商機 銷售商機 所有房屋 返回首頁 站長管理

【本網站聯絡人】:陳奇宏 經理
【電 話】:0919-802805
【傳 真】:(04)35006997
【行 動】:0919-802805
【地 址】:
台中市北區漢口路4段48號
【E-mail】:
c0919802805@gmail.com
【服務項目】:

 

台中房屋精選網~~台中東森房屋北區漢口加盟店

累積人數:
 
有(55)留言

主旨
留言
內容
姓名
電子
信箱
電話
1+14=
 
 
    套  房   (87)
    華  廈   (473)
    公  寓   (66)
    透  天   (55)
    別  墅   (250)
    店  面   (109)
    土  地   (44)
    辦公室   (11)
    樓  店   (28)
    透  店   (80)
    租  屋   (10)
 
房屋貸款試算表

房屋貸款金額:
新臺幣 元整
年利率
借款期限 年(1-30年)
還款寬限期 年(0-2年)


寬限期間每月應還利息:
新臺幣 元整
寬限期後每月應還本息:
新臺幣 元整

 

東森房仲 網,東森聯賣網買房子,台中東森房屋北屯上發加盟店,北區漢口加盟店,買房子,租房子 ,賣房子,房屋買賣,土地買賣,房屋自售,台中買屋,台中賣屋,買房子,台中買房子,台 中賣房子,賣房子,台中市買屋,台中市賣屋,房屋買賣,台中市買房子,台中市賣房子, 東森房屋,台中房屋,台中市房屋,租房子,土地買賣,房屋自售,房地產,屋主自售,法拍 屋,房屋仲介,工業廠房,售屋,購屋,房子查詢,房屋查詢,房屋交易,房子交易,房仲服 務,不動產買賣,不動產交易,房屋仲介網,房屋房仲網,房屋裝潢,台中房屋仲介網,樂屋 網,中古屋,預售屋,新成屋,591租屋網,591售屋網,台中市東森房屋,591房屋交易 網,591出租網,591房屋,奇摩拍賣,露天拍賣,591拍賣,kijiji奇集集,商訊網,樂 屋網,露天拍賣,台中山坡地,台中農地,台中廠房,台中房屋出租,台中房屋出租 (Yes319租屋),台中房屋節稅,台中房屋代書加盟,台中休閒用地,台中房屋租售,台 中房仲網,台中土地,台中店舖,台中房屋仲介,台中市房屋,HouseWeb,履約保證, 東森房屋聯賣網,台中市東森房屋,東森房屋房仲網,東森房仲網,東森房屋網,東森房屋 加盟店,東森房屋資訊網,台中房屋聯賣網,房屋仲介網,東森房屋,東森房屋廣告,東森 房屋裝潢家,台中東森房屋,東森房屋直營店,東森房屋仲介網,東森房屋台中,信義房屋 仲介網,永慶房屋房仲網,住商房屋仲介網e房屋,中信房屋加盟店,信義房屋,中信房 屋,21世紀不動產,住商不動產,永慶房屋,群益不動產,有巢氏不動產,台灣房屋,太平洋 房屋,全國房屋,永春不動產,惠雙房屋,吉家網,店面,樓店,別墅,透天,辦公,住家,華 廈,大樓,公寓,套房,廠房,平房,土地,建地,農地,台中市中區,東區,南區,西區,北區 ,北屯區,西屯區,南屯區,台中縣太平市,大里市,烏日鄉,豐原市,后里鄉,潭子鄉,大雅 鄉,神岡鄉,龍井鄉,一中街商圈,逢甲商圈,東海商圈,精明商圈,中醫商圈,北平商圈 ,天津商圈,漢口商圈,崇德商圈,公益商圈,自由路商圈,繼光街商圈,電子街商圈,湖水 岸商圈,百貨公司,家樂福,愛買,大買家,特力屋,大賣場,市場,黃昏市場,購物中心,花 市,中科,五期,七期,八期,十期,十一期,十二期,十三期,十四期,整體開發單元重劃區 ,美術館,圖書館,自然科學博物館,文化中心,科博館,植物園,水湳經貿園區,綠園道, 文心森林公園,圓滿劇場,市政中心,台中市政府,台中市議會,大都會歌劇院,公園,游 泳池,國小,立人國小,東興國小,文心國小,賴厝國小,仁美國小,國中,北新國中,崇德 國中,立人國中,大業國中,高中,忠明高中,西苑高中,惠文高中,文華高中,衛道 中學,忠明高中,明星學區,東海大學,逢甲大學,台中技術學院,大學學區,台灣高鐵 台中烏日站,台中捷運,捷運藍線,紅線,綠線,橘線,捷運站,台中車站,火車站,高速 公路,中彰快速道路,台中生活圈4號道路,南屯交流道,中港交流道,中清交流道,交 流道,公車站,朝馬站,中清站,國光客運,統聯客運,和欣客運,阿囉哈客運,客運站,投 資產品,收租產品,增值產品,高投資報酬率產品,增值角間店面,金店面,電梯別墅,毫 宅,成屋,新屋,預售屋,樓中樓,花園車庫,空中花園,平面車位,機械車位,雙車 位,1~5房,一房,二房,三房,四房,五房,神明廰,孝親房,健身房,電影院,視廳室,公設 完善,高樓層,無棟距,採光視野通風佳座向,帝王座向,座向朝南,朝東,朝西,朝北,朝東 北,朝東南,朝西南,朝西北,台中建設公司,聯聚建設,興富發建設,仁山建設,富宇建設, 惠宇建設,親家建設,由鉅建設,順天建設,太子建設,大毅建設,碧益建設,鉅虹建設,精 銳建設,佳茂建設,大城建設,龍寶建設,理和建設,寶輝建設,寶裕建設,喬立建設,總太 建設,勇建建設,國雄建設,聚合發建設,鄉林建設,國泰建設,陸府建設,宏銓建設,豐邑 建設,佑崧建設,櫻花建設,碧根建設,華太建設,慶仁建設,久樘建設,沅林建設,陳奇 宏,0919802805Sitetag 台灣網站登錄目錄

 
台中買屋,台中賣屋,買房子,台中買房子,台中賣房子,賣房子,台中市買屋,台中市賣屋,房屋買賣,台中市買房子,台中市賣房子,東森房屋,台中房屋,台中市房屋,租房子,土地買賣,房屋自售,房地產,屋主自售,法拍屋,房屋仲介,工業廠房,售屋,購屋,房子查詢,房屋查詢,房屋交易,房子交易,房仲服務,不動產買賣,不動產交易,房屋仲介網,房屋房仲網,房屋裝潢,台中房屋仲介網,樂屋網,中古屋,預售屋,新成屋,591租屋網,591售屋網,台中市東森房屋,591房屋交易網,591出租網,591房屋,奇摩拍賣,露天拍賣,591拍賣,kijiji奇集集,商訊網,樂屋網,露天拍賣,台中山坡地,台中農地,台中廠房,台中房屋出租,台中房屋出租(Yes319租屋),台中房屋節稅,台中房屋代書加盟,台中休閒用地,台中房屋租售,台中房仲網,台中土地,台中店舖,台中房屋仲介,台中市房屋,HouseWeb,履約保證,東森房屋聯賣網,台中市東森房屋,東森房屋房仲網,東森房仲網,東森房屋網,東森房屋加盟店,東森房屋資訊網,台中房屋聯賣網,房屋仲介網,東森房屋,東森房屋廣告,東森房屋裝潢家,台中東森房屋,東森房屋直營店,東森房屋仲介網,東森房屋台中,信義房屋仲介網,永慶房屋房仲網,住商房屋仲介網e房屋,中信房屋加盟店,信義房屋,中信房屋,21世紀不動產,住商不動產,永慶房屋,群益不動產,有巢氏不動產,台灣房屋,太平洋房屋,全國房屋,永春不動產,惠雙房屋,吉家網,店面,樓店,別墅,透天,辦公,住家,華廈,大樓,公寓,套房,廠房,平房,土地,建地,農地,台中市中區,東區,南區,西區,北區,北屯區,西屯區,南屯區,台中縣太平市,大里市,烏日鄉,豐原市,后里鄉,潭子鄉,大雅鄉,神岡鄉,龍井鄉,一中街商圈,逢甲商圈,東海商圈,精明商圈,中醫商圈,北平商圈,天津商圈,漢口商圈,崇德商圈,公益商圈,自由路商圈,繼光街商圈,電子街商圈,湖水岸商圈,百貨公司,家樂福,愛買,大買家,特力屋,大賣場,市場,黃昏市場,購物中心,花市,中科,五期,七期,八期,十期,十一期,十二期,十三期,十四期,整體開發單元重劃區,美術館,圖書館,自然科學博物館,文化中心,科博館,植物園,水湳經貿園區,綠園道,文心森林公園,圓滿劇場,市政中心,台中市政府,台中市議會,大都會歌劇院,公園,游泳池,國小,立人國小,東興國小,文心國小,賴厝國小,仁美國小,國中,北新國中,崇德國中,立人國中,大業國中,高中,忠明高中,西苑高中,惠文高中,文華高中,衛道中學,忠明高中,明星學區,東海大學,逢甲大學,台中技術學院,大學學區,台灣高鐵台中烏日站,台中捷運,捷運藍線,紅線,綠線,橘線,捷運站,台中車站,火車站,高速公路,中彰快速道路,台中生活圈4號道路,南屯交流道,中港交流道,中清交流道,交流道,公車站,朝馬站,中清站,國光客運,統聯客運,和欣客運,阿囉哈客運,客運站,投資產品,收租產品,增值產品,高投資報酬率產品,增值角間店面,金店面,電梯別墅,毫宅,成屋,新屋,預售屋,樓中樓,花園車庫,空中花園,平面車位,機械車位,雙車位,1~5房,一房,二房,三房,四房,五房,神明廰,孝親房,健身房,電影院,視廳室,公設完善,高樓層,無棟距,採光視野通風佳座向,帝王座向,座向朝南,朝東,朝西,朝北,朝東北,朝東南,朝西南,朝西北,台中建設公司,聯聚建設,興富發建設,仁山建設,富宇建設,惠宇建設,親家建設,由鉅建設,順天建設,太子建設,大毅建設,碧益建設,鉅虹建設,精銳建設,佳茂建設,大城建設,龍寶建設,理和建設,寶輝建設,寶裕建設,喬立建設,總太建設,勇建建設,國雄建設,聚合發建設,鄉林建設,國泰建設,陸府建設,宏銓建設,豐邑建設,佑崧建設,櫻花建設,碧根建設,華太建設,慶仁建設,久樘建設,沅林建設,陳奇宏,0919802805
 
主旨
內容

 

房客欠租2個月 房東可終止租約


日前有房客因欠繳房租長達7個月,拒絕搬遷也不願清償欠租,房東只能無奈向媒體投訴而曝光。這樣的租屋糾紛層出不窮,過去新聞多報導黑心房東惡行惡狀,但當房東遇到無良房客該怎麼辦?本期《地產天下》請來房市專家彙整QA,教你如何做聰明房東,保障自身權益。整QA,教你如何做聰明房東,保障自身權益。

Q:房客欠租多久可以終止租約?

A:觀察內政部制定的「租賃定型化契約應記載事項」以及立法院最新通過的租賃專法,當房客欠租達2個月時,房東就可主張終止租約;房東必須在房客欠租之際先行催告,等到房客欠租達2個月後才能主張終止租約。不過,有些房客雖然拖欠租金,但累積卻一直未達2個月,取巧心態房東也無可奈何。

Q:房客欠租時,房東該怎麼做?

A:LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益表示,房客欠租達2個月後,房東可隨時主張終止租約,但多數房東會先採取協商溝通,甚至不斷給予寬限;許多房客看準房東不願興訟的心態而未積極清償,導致欠租不斷擴大;以房東的立場來看,建議直接對欠租房客寄發存證信函,甚至向公所申請調解、提出民事訴訟,請求遷讓房屋,都是遏止房客繼續欠租的積極作法。


以法律途徑來說,房東可向法院聲請發支付命令,由法院督促房客支付租金,聲請費用是500元;然而,房客不是不清楚自己欠租,支付命令只能催促房客給付欠租,但不能請求房客返還房屋,效果受到限制。不過,這個法律手段雖然有其侷限性,然而成本並不高,還是值得一試。

Q:租約公證的效果?
A:住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房東可以將租約公證,對於「租期屆滿」而不願意搬遷的房客,可直接聲請法院強制執行,使房客遷讓房屋,而不用再經過冗長的民事訴訟程序。但是,如果租期尚未屆滿,則不符合租期屆滿可以直接聲請強制執行的先決條件;或租期屆滿,房東疏忽而沒有續約,將使定期租約變成不定期租約,就不能聲請強制執行,不可不慎。

結論:
不是只有惡房東,其實房東遇到惡房客的機率也不小!欠租是租賃糾紛的大宗,徐佳馨指出,觀察最新的租賃專法,當房客欠租達2個月時,房東就可立即發函催告並主張終止租約;後續如果房東提起訴訟,請求房客清償欠租或遷讓房屋,則多數房客在收到法院開庭通知後,不用等到法院判決,很快就會自動搬離或清償欠租。但房東必須在房客欠租之際先行催告,等到房客欠租達2個月後才能夠終止租約,若遇到房客蓄意讓欠租累積未達2個月,房東也莫可奈何。

另外,有專家提出房東可以只簽半年租約,避免欠租風險以減少損失。不過,白宗益提醒,半年租期屆至一定要記得跟房客重新議訂租約,如果讓房客續繳租金而未續訂租約,則雙方原本的定期租約轉為不定期租約,後續房東想要收回房屋可能就要舉證自己有自用或自住的需求,才能收回房屋,徒增限制。

白宗益補充,最新的租賃專法主要是以保障房客權益為出發點,就房東權益保障部分主要是欠租2個月,房東即可終止租約;以及房客未陪同點交返還房屋,則在催告以後視為點交,屋內的遺留物視為拋棄,房東可以逕自處理。除此之外,租賃專法並沒有保障房東權益的具體規範;因此,面臨欠租的房客,即便是委託代管業代管,仍然要自己承擔風險,無法轉嫁給業者承擔。

多數房東為了避免租賃所得稅務問題、以及非自用住宅所衍生出持有稅、未來交易稅費增加等疑慮,均不願意誠實申報租賃使用,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,這樣的逃漏稅行為衍生出不少租給惡房客的情況,甚至有租客威脅房東檢舉逃漏稅,可謂偷雞不著蝕把米。租賃專法的出爐即是政府宣示導正租屋市場亂象的重要里程碑,未來房東誠實申報可避免夜長夢多,也可降低遇到惡房客的潛在風險。 (資料來原:自由時報地產天下)

台中房屋精選網~~台中東森房屋北區漢口加盟店

經理 陳奇宏 0919-802805

更多精選物件~請參觀網址:

http://www.0919802805.tw

台中市東森房屋、台中市買房屋、東森房屋房仲網、台中房屋、台中買屋、台中賣屋、東森房屋幸福金三角團隊~北屯上發加盟店、北區漢口加盟店、民俗公園加盟店- 陳奇宏經理0919-802805《忠益不動產經紀業有限公司》


 

觀看更多資訊.........
房客欠租2個月 房東可終止租約 台中房屋精選網,東森房屋陳奇宏0919-802805,東森房仲聯賣網,台中東森房屋北區漢口加盟店,台中買屋,台中賣屋

陳奇宏 經理 E-mail:c0919802805@gmail.com 
服務電話:0919-802805 手機號碼:0919-802805 服務地址:台中市北區漢口路4段48號

台中房屋精選網,東森房屋陳奇宏0919-802805,東森房仲聯賣網,台中東森房屋北區漢口加盟店,台中買屋,台中賣屋 最佳瀏覽解析度:1024X768
歡迎鑑賞~感謝您!
自訂搜尋
yahoo!奇摩搜尋