敦北商圈 公開標售單價新高

〔記者徐義平、陳永吉／台北報導〕位於北市南京東路、敦化北路口的台北金融中心大樓部份樓層昨開標，吸引四封標單，最後由龍巖人本服務以十八．二億元拿下，溢價率四六．五％，成為該棟大樓第二大業主，每坪成交單價約一一六萬元，也創下敦北商圈公開標售紀錄的單價新高。

對於順利得標，龍巖表示相當意外，據了解與第二名差距非常小，龍巖指出，由於公司相當看好房市前景，近期幾塊土地及建案，公司都有參與投標。

辦公大樓 單價破百萬第二例

信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，此標售案中，原慶豐銀行持有的樓層分散在一、二、八、九樓及B1，共一四七五．四坪，另有卅三個地下室車位，拆算車位後的建坪單價每坪約一一六萬元，創松山區辦公大樓新高。柯宏安說，香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心十樓。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，依得標價格拆算，地下一樓每坪四十五萬元，一、二樓是店面，每坪分為三百萬、一三五萬、八至九樓每坪一一六萬，車位每個三百萬；依此單價來看，並未突破日前威剛科技買下信義計畫區統一國際大樓廿九樓，每坪一三○萬元的價格。

四封標單內，除得標者龍巖人本外，據了解還有該棟大樓的最大業主國泰人壽、台灣人壽等，另有一封標單因押標金不符，視為無效標。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，台北金融大樓標售案，是第二個單價站上百萬元的辦公大樓，更是傳統辦公商圈最高單價，此商圈Ａ級商辦供給量其實不多，僅台北金融大樓及宏泰集團興建中的南京東路大樓，預期租金可逐步上漲。

台北金融大樓曾是九二一受災大樓，九十五年九月由主要地主國泰人壽、慶豐、兆豐銀及元大集團等協商後重建，土地面積約七八四坪，目前土地持有比例前三名分別是國泰人壽二七．五％、龍巖人本服務有十七％、元大集團、國票金各持有十三．七％，其它持有者包括兆豐銀、勝一化工、德同航運等，主要持有者仍以金融機構占多數。據了解，此次也競標的國壽，若順利拿下，將可持有約四四．五％的土地，將近一半，但未得標。

龍巖：將出租 獲取長期收益

龍巖人本財務長詹淑娟表示，未來將透過出租獲取長期收益，目前當地每坪月租金約二五○○元，投資報酬率約二．六％，符合預期。

目前龍巖總資產約三一○億元，不動產帳面價值約一百億，佔三成，此次標下台北金融中心部分樓層，將不動產總價值推高至一二○億元；而此標的物未來將佔集團總資產約五．九％，佔不動產總價值則為十五％。