投資嚴政以待政策往往是房市起伏最主要關鍵，明年，對投資客來說可能更為嚴峻，除了房地合一稅將上路外，持有房地的各項稅金也可能調升，究竟有哪些？《好屋王》整理給你！採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
封面故事 【王鈞生╱台中報導】「大浪過後，別把自己留在岸上？」今年房市烏雲壟罩，在房地合一政策底定後，房市交易量持續下滑、價格緩跌趨勢明顯，專家認為，由於政策導向，房地交易、持有成本將大幅增加，加上房地合一打擊投資客群，市場已出現「結構性」變化。
近10年各地房價持續攀升，帶動投資置產熱潮，雖然「有土斯有財」觀念深植人心，但由於房價攀升速度過快、市場供給量大，早已脫離供需行情，業界多認為基本面自然會修正。最後是政策導向，市場春天不復見、房市「1年3價」榮景成追憶，最大的不利因素就來自於房屋交易、持有相關稅負增加。
許多人認為房地合一實施是壓垮投資客最後一根稻草，但其實不然，全國不動產企研室主任張勻認為，房地合一是獲利才要課稅、且持有年份愈久稅率愈低，再者奢侈稅也將退場，其實殺傷力並不大；反而是年年調漲的公告地價、房屋稅等持有成本，才會是讓房市發展趨緩、下跌主因。人口結構狀況改變，首購族數量和消費力銳減，也讓未來房產投資增加疑慮，住商不動產7期朝富加盟店店長陳俊雄補充說，目前市場回歸到剛性需求面，投資市場則因政策使然，不少投資客便轉向農地或海外置產，其餘多在觀望，且接下來選舉也是一大變數。
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