工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

房地合一稅制再度出現轉折，財政部擬微調稅率及長期優惠，以回應外界對稅率偏低的疑慮。其中，持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35％，持有未滿2年稅率為30％，持有2至10年者稅率17％。

另長期持有優惠部分，減徵年限從第3年起每年減徵4％，調整為持有10年以上才享優惠，並採12％單一稅率。

至於各界關注的日出條款，財政部認為，房地合一稅應著眼於大方向，重點在於導正現行稅制，對細節採「抓大放小」原則，因此房地合一稅的日出條款仍維持原規劃，以民國105年1月1日起算，與現行所得稅計算基礎一致，以利稅制接軌。

房地合一稅改3場座談會已辦理完畢，財政部統整各方意見後，提出微調後的房地合一新方案，預計近日向行政院提報；財政部表示，一經行政院拍板定案，將儘速向立法院提出修正草案，力拚本會期完成修法。

財政部自2月提出房地合一課稅方案以來，外界批評課稅太輕，因此財政部從善如流，將持有未滿2年的不動產交易再細分，新增持有未滿1年者課徵35％房地合一稅，持有1年以上未滿2年，則維持30％的稅率。

在長期持有優惠方面，財政部原本規劃持有第3年起，每年可減徵4％，最高可減徵8成，學者認為長期優惠幅度太大應予調整；財政部決定採納，凡長期持有10年以上者，租稅優惠改為單一稅率12％。

官方統計資料顯示，國內自用住宅的換屋持有年限，平均為12至13年，財政部決定以10年作為長期持有之分野，並將房地合一稅的稅率調降為12％，以鼓勵長期持有。

針對自用住宅免稅門檻，雖然有學者建議，改用房屋坪數訂門檻，惟財政部認為，該免稅門檻與中央銀行的高價住宅認定標準一致，而且稅制規劃已經比其他國家嚴格，因此未做更動。

此外，針對我國租稅負擔率僅12.3％為全球最低，房地合一稅上路後，是否有助調高我租稅負擔率?財政部表示，未來房地合一稅的稅收不會繳入國庫，對租稅負擔率沒有影響；但強調稅收將專款專用於照顧青年、弱勢及老年人，有助於改善貧富差距。

房地合一稅 持有未滿一年課35％

房地合一稅持有未滿一年課35％