房屋貸款金額： 新臺幣 元整 年利率 ％ 借款期限 年(1-30年） 還款寬限期 年(０-2年)
寬限期間每月應還利息： 新臺幣 元整 寬限期後每月應還本息： 新臺幣 元整
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類別名稱 專業知識篇-文章主題 代書作業流程 內容第一段 不動產成交後，代書為您辦理過戶事宜時，買賣雙方應注意些甚麼？下列步驟您必須瞭解：一、過戶前買賣雙方應備證件二、不動產交易付款流程三、過戶作業流程四、買賣雙方應分擔費用一、過戶前買賣雙方應備證件
賣方須準備下列資料：１． 土地建物所有權狀正本２． 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份，供監證、申報現值、建物及土地過戶之用。３． 印鑑證明書三份（房屋申報契稅、法院公證及銀行貸款用）４． 印鑑章５． 最近一期房屋稅及地價稅單正本６． 最近一期水電費收據７．若出賣人辦理自用增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本法人賣方須準備下列資料：１．公司執照影本２．公司負責人之資格證明及印鑑證明三份３．公司負責人之身分證明文件三份４．會議記錄(股東出售)５．土地建物權狀正本６．最近一期房屋稅單及地價稅單７．公司大、小印鑑印章買方須準備下列資料：１． 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份，供監證、建物及土地過戶之用。２． 印鑑證明二份（法院公證及銀行貸款用）３． 印鑑章法人買方須準備下列資料：１．公司執照影本三份２．公司負責人之資格證明及印鑑證明三份３．公司負責人之身分證明文件三份４．公司大、小印鑑印章債務清償時權利人、義務人應準備之文件１．義務人：Ａ．抵押權塗銷同意書一份Ｂ．原抵押權設定契約書一份Ｃ．他項權利證明書一份Ｄ．若義務人為私人則須檢附身分證影本一份及印鑑證明一份２．權利人(即所有權人)：Ａ．身分證影本一份或戶口名簿影本一份或戶籍謄本一份Ｂ．私章內容第二段 二、不動產交易付款流程
依雙方所合意之總價分四次付款：１． 簽約款 約佔總價款之百分之十；於雙方簽訂私契約書時給付。 （通常三至五天內再行辦理用印）２． 用印款 約佔總價款百分之十；於雙方交付產權移轉登記所需之文件，並蓋妥公定契 約書表、報稅書表之同時給付。 ．辦理公證或監證同時申報契稅（稅單約三至七天下達） ．至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天、自用住宅優惠稅率約二 十 天左右）３． 完稅款 約佔總價款百分之十；於增值稅、契約核定，雙方會同完稅時給付。同時送地政事務所登記 （地政事務所過戶時間約需五天）４．交屋尾款約佔總價款百分之七十；於產權移轉完成、賣方交屋時給付。
備註:但若原屋主有貸款時,在完稅後銀行與代書會先清還原屋主貸款,取得塗銷證明後,剩餘的錢才是交屋尾款.內容第三段 三、過戶作業流程目前過戶作業流程是以第一次付款當事人用印備證完成開始算起，而不是以簽約日計算其流程。一般而言，若增值稅依一般申請，買賣移轉登記時間需21∼28天；若增值稅依自用住宅用地申請，買賣移轉登記時間需35∼42天。若需申請銀行貸款則另加15天。１． 申請監證或公證：向建物所在地之鄉鎮市公所申報契稅２． 申報契稅：監證或公證後領回契約書正副本三份及建物所有權狀正本，其餘書件區公所抽存備 查，再提出下列文件，向建物所在地之稅捐分處申報契稅： （１） 契稅申報書一式三份。 （２） 監證之契約書正副本共三份。 （３）建物所有權狀影本一份。３． 領取契稅及監證費繳費通知單。４．.繳納契稅及監證費。５． 申請登記：依證記申請書、契約書副本、委託書、雙方戶籍謄本、契約書正本及建物所有權狀的順序，將所有書件裝訂成冊，即可是向不動產所在地的地政事務所申請登記，惟應將契稅繳納收據第一聯浮貼於契約書正本上面，第二聯浮貼於契約書副本上。在申請登記時，應先計算規費、開發規費繳納通知單、繳費、簽驗後，才能正式送請收件，經收件後並須領取收件收據。６． 領取權狀：申請案件經審核無誤或經通知補正後，於登記完畢即可憑收件收據及印章，領取建物所有權狀、契約書正本及其他不需由地政機關抽存的文件。但買方為慎重起見，於產權登記完畢後，宜併案申請登記謄本，以免有所遺漏或錯誤。註：承買人銀行貸款之申請，原則上於用印備證後即可進行，而於完稅後再以買賣及抵押設定案件方式併案送件，以縮短移轉登記時間。四、買賣雙方應分擔費用一般而言，產權移轉所產生之代書費用，除法律另有規定或契約另有約定外，依民法之規定，概由買方負擔。賣方應付之費用：１． 土地增值稅、房屋稅(以交屋日劃分)、地價稅(以交屋日劃分)２． 工程受益費３． 服務費(若有委託仲介銷售情況)４． 他項權利塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）５．財產交易所得稅(次年申報)買方應付之費用：１． 契稅、房屋稅、(以交屋日劃分)、地價稅(以交屋日劃分)２．公(監)證費３． 過戶代書費４．登記規費、印花稅、資料申請費５． 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費、信用查詢費）6. 服務費(經由仲介介紹而成交情況)註：登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費,火險費,地震險.
