(中央社記者韋樞台北27日電)國泰建設今天發布2011年第1季國泰房地產指數季報，全國各地房地產的量價俱增，但從3月起明顯受奢侈稅棒喝而降溫，惟大台南未出現榮景，因此不受奢侈稅影響。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，總觀2011年首季，全國新推個案市場均反映高檔繁榮現象，全國各地區價格、推案量、銷售率與成交量均達歷史高點，但市場量能明顯逐月遞減，特別是台北市、新北市與台中市銷售率與成交量表現受3月奢侈稅抑價影響。

根據季報統計，首季全國新推個案市場可銷總額達新台幣3134億元，年增60.3%，主力總價落在1606萬元，季增8.5%，年增22.2%。

台北市的量、價部分，花敬群表示，成交價與交易量持續創新高，不過價格繼續上漲動能已失，銷售率受奢侈稅影響而逐月遞減，從1月的51%腰斬到3月的21.85%；原本極度繁榮的市場，可能出現持續性向下調節的趨勢。

量、價漲幅極大的新北市續創新高。花敬群指出，單季推案量達1118億元，30天銷售率也有3成，但面臨奢侈稅壓力，銷售率逐月遞減到3月的24.34%，由於新北市房價年漲幅居各地區之冠，相對跌價壓力高於其他地區。

雙北市的量價大增，桃竹地區僅維持復甦趨勢，且因房價水準及漲幅較低，推案量500億元，30天銷售率有 2成以上，短期受奢侈稅的衝擊略低於台北市與新北市，但近年來推案量的激增，將對後市形成壓力。

台中市首季量價俱增，但仍受政策抑制房價壓力影響，30天銷售率從1月的18.55%腰斬到3月的8.6%，加上本季推案量448億元，後續賣壓較沉重，不過漲幅不算太高，後續價格下跌壓力應遠低於北部。

台南市整體表現較差，花敬群說，大台南房地市場主要以自住為主，因此並未出現榮景，不致受奢侈稅影響出現明顯反轉衝擊，後續可能持續低檔盤整。

至於高雄市首季表現為各地區最佳。花敬群分析，價量增幅最高，推案量158億元，不論季增或年增均約100%，30天銷售率微幅回檔，未出現逐月反轉結構，後續市場穩定度應相對較高。

花敬群強調，若奢侈稅上路後，對後續房地產市場至少要觀察半年，但這半年期間又將逢立委與總統大選，再加上後續預售屋移轉查稅，土建融與部分地區購屋貸款緊縮等政策，加上日本大地震對全球經濟與核安的衝擊，導致市場投資客大量退場，自住客明顯觀望，住宅交易量急速萎縮，價格支撐將出現鬆動，不確定因素大增，宜小心因應。1000427