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「本圖片為示意圖」

奢侈稅15日在朝野立委口徑一致情況下，順利通過三讀，預計在6月1日正式實施，根據房仲調查顯示，在2月底宣佈開徵奢侈稅後，這兩個月市場的變化發現，雙北市平均成交單價在3、4月份未見明顯下滑，委售價格下修幅度也僅有2~3%，賣方態度強硬，價格未見鬆動，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰！

■售價僅下修3% 成交價變化不大

中信房屋針對雙北市近半年住宅產品委售平均單價進行分析，截至4/14統計，北市及新北市平均住宅委售單價分別為56.78萬/坪及26.41萬/坪，均為半年內之低點，但觀察奢侈稅議題發酵後的變化，3、4月委售價格雖有小幅下修的現象，但月增減狀況低於3%變動不大。

而平均成交單價的部分，北市及新北市的表現分別為51.15萬/坪及22.96萬/坪，均非半年來的成交低點，北市更趨近於成交高點。中信房屋市場研究中心表示，按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看，近期變動不大可說不動如山，顯示雙北市賣方態度剛硬，對於價格並不鬆手大有長期抗戰的意味。

■房價利多因素未除短期房價難大幅修正

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，奢侈稅對房市的影響將量大於價、心理層面大於實際層面，雖奢侈稅的主要目的是限制房市短期交易的投機與暴利行為，以維護高房價民怨所期待帶來的居住正義；但自住需求仍是房市交易的主要量體，只要自住的剛性需求仍在，低利環境及總體經濟面朝向正面成長，仍然會支撐房產交易價、量的基本盤。

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