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萬

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主旨

內容


「本圖片為示意圖」

過去幾年趁著房市多頭，不少投資客利用人頭大量進出房地產，藉賺取中間的價差大賺一票，沒想到在此次政府打房政策中，成為標靶。國稅局盯上市場上知名的「二黃一劉」，調查是否有利用人頭獲利等行為，若是一年內出售超過6戶，更會被視為營利行為，必須開立發票與繳納營業稅。

■連續三年賣42戶課稅補很大

財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營業登記、開立統一發票交付買受人及按時申報繳納營業稅。就有一位高雄的民眾沒有辦理營業登記，陸續在96、97及98年度出售位於85大樓的房屋3戶、29戶及10 戶，連續3年共賣出42戶房屋，經國稅局查獲後，予以補徵營業稅及處罰，儘管該民眾主張購買房屋，原本是要申請設立產後護理之家，因故無法設立，又逢銀行緊縮銀根，因無力負擔龐大的房貸壓力，迫於無奈只好逐戶求售，純屬個人之財產交易，並非以買賣不動產營利。

■國稅局大舉查稅連續賣房難逃補稅羅網

國稅局調查之後發現，該民眾連續3年出售42戶房屋，顯係以營利為目的，從事重複性、繼續性之交易，不能與一般個人偶發性出售房屋，非繼續性之經濟活動等同視之，交易頻率已符合「持續」及「營利」之要件，屬營業稅法規範之銷售行為，應依法辦理營業登記，課徵營業稅，復查決定予以駁回。

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