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萬

坪

主旨	都更公權力不彰建商興趣缺－東森房屋
內容	台北市都市更新學會理事長林長勳表示，一般民間所辦理之都市更新案多以重建為主。以重建方式來說，因為更新案件之間的基地條件十分殊異，其所面對的處理課題皆有不同，造成個案之間的差異性大，時程從短至數月，長達三、五年的都有，因此辦理都市更新並無一固定的完成時間，即使彼此基地相鄰的兩個更新案，也無法在客觀條件上比較其辦理之難易程度。對於三種不同的都更方式，何種利益較高，林長勳表示，公辦都更因為有國有土地，整合所需的時間較短，看似利益較高，但公辦都更還牽涉到與政府機構的利益分配多少問題，加上還要通過都市計劃委員會、都市審查委員會等不同單位的評選，所以往往也要耗上一大段時間，而公辦都更僅有在北市高房價的地區，公辦都更才有可能會成功。至於建商主導的都更案，建商的利潤僅有十二至十五％，建商往往透過合建或自行買下部分住戶的房子來進行都更，惟整合的時間根本無法掌握，如果再碰到釘子戶的問題，公權力又無法幫助排除，許多小型建商因為時間拉太長，後來因為投入的資金無法抽回而倒閉的更是時有所聞。所以現階段以建商主導的都更案，因利潤低，公權力又不彰，所以建商大多興趣缺缺。

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