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萬

坪

主旨	只租不售社會住宅解決年輕人購屋問題當務之急(大台中江漢聲房屋網)
內容	繼去年六月實施『選擇性信用管制』後，政府於開春後二月二十三日再提出課徵『奢侈稅』，引發各界熱烈討論，三月二日財政部邀請業者及專家學者等進行公聽會，許多媒體礙於篇幅僅作部分報導，目前財政部提出『奢侈稅』課徵的項目包括非自用住宅：一年內賣出課百分之十五；兩年內賣出課百分之十；私人飛機、遊艇、高價自用汽車：三佰萬以上課百分之十；保育類動物與相關製品：五十萬以上課百分之十；高球、特定俱樂部會員：50萬以上課百分之十等。我於民國六十七年起即從事房地產相關產業，從建設、代銷到房仲業，歷經台灣過去三十年來四波房地產高峰，二○○九年十月我率先提出北市、新北市部分區段房價哄抬過高的現象；我一直強調，房地產應長期持有、不宜短期投資，這幾年，因為利率低、遺、贈稅調降、海外資金回流、兩岸政策穩定等內在因素，讓房市交易持續熱絡、房價也節節升高；加上○八年發生全球金融風暴，許多民眾在金融性投資商品上損失不少；同時股市連帶下跌表現不佳，讓許多投資人紛紛將投資方向轉移至房市上，造成房市異常的熱絡。許多區域明顯供需失衡。房市問題已不是單一問題，涵及利率、資金等面。房市與國家金融、經濟發展息息相關，我們不得不正視『奢侈稅』對房市的打擊是否帶來其它或衍生金融負面的效應，我認為『奢侈稅』的課徵確實會壓制投機客，但僅能短期的暫緩高房價現象，我建議該案三項原則需要修正，「不溯及既往」、「買賣間沒有賺錢就不應課稅」、「應有落日條款」，才不致引起民眾的誤解與恐慌，許多民眾抱持著等待房價降價的心態?也有購屋需求的人紛紛詢問現在是否是購屋的時機? 我長期來提出，房市的亂象應徹底由稅制面改革，『奢侈稅』的課徵，首當其衝就是推案量大、土地供給彈性大的區域，但台北市市中心路段、熱門商圈的房市，短期或許受媒體報導影響而成交量縮，但這些區段多屬長期投資者所擁有，又這些商圈多已發展成熟，房價不易下跌。短期間，房價將穩定不再飆漲，投機客也會釋出部分房屋，房市與一般商品不同，有其獨特性與需求性，自有資金、又有購屋需求的民眾，不妨趁這個時候花點時間看屋、購屋。任何政策都不宜過度壓制自由經濟市場，高房價的問題，除了以課徵稅收等方法，建構社會住宅更是不可或缺及當務之急的配套政策。只租不售社會住宅解決年輕人購屋問題二○一○年底五都選舉時，許多政治人物將「社會住宅」議題炒得火熱，我認為，社會住宅要盡快規劃，並且社會住宅除了要照顧弱勢族群外，應更廣泛的包含外地來台北打拚的年輕人居住問題。內政部並已拍板宣布首波興辦社會住宅的地點，包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、同安厝段、中和秀峰段等五處，預計在一年半內興建一千六百六十一戶，地點公布後，不少民眾擔心社會住宅拖累當地房價，甚至把社會住宅污名化與貧民窟劃上等號。對於社會住宅，我認為不要侷限在照顧弱勢族群，應該更廣義的包含興建國宅，解決年輕人北上工作的居住的問題。三十多年前台灣曾興建一批國宅，用較低的價格讓無住屋年輕人承購，當初承購者只要老老實實的把房貸繳清，一、二十年後隨著房價上揚，資產跟著水漲船高，現在很多中階主管都選擇居住市中心國宅，而北市就有不少地點佳、交通便利、環境優良的國宅，如大安區的大安及成功國宅，以及中正區的興隆國宅。雖說政府的國宅政策，在台北市因轉售規範未完善，造成市中心地點佳的國宅，成為投機者覤覦、賺價差的標的，而出了台北以外的國宅，甚至出現空屋的狀況，未來只要政府深入了解市場供需，加上法令修正，就能避免類似情況發生。除了低價、可轉售的國宅外，不妨可參考日本的社會住宅政策。日前我率領東森房屋加盟主參觀日本千葉縣的出租住宅，由於千葉縣鄰近東京，車程約一小時，就如同台北縣，政府在附近的重劃區興建「只租不售」的出租住宅，針對外來客或東京當地買不起的年輕人，可以較低廉的價格租到房子，並以成家、有小孩的日本年輕人有優先申購權，目的就是為拉抬低迷已久的生育率。台灣政府只要政府妥善運用重劃區土地，如台北縣的淡水、三重及新莊等，並採取只租不賣政策，在房地產市場多頭時，政府擁有土地所有權，就解決財團養地不當獲利的問題，民眾也不用憂心房價被炒高。由於社會住宅數量小，因此不需擔憂拖累區域房價，反而是社區管理才是左右房價高低的關鍵，好品質的社區，比區域行情多百分之十至百分之十五的案例比比皆是。像是千葉縣的出租住宅從興建前的整體規劃，乃至交屋後的管理，都有條不紊的進行。舉例來說，垃圾採焚燃方式集中處理，無需再透過人來傳送降低污染，或是郵件包裹的接收宅配等服務，都能夠給予台灣建築業借鏡，由於許多大樓的問題出現在硬體建設後的後續管理，因此，建議還是交由專業的物業管理公司比較好。最後我要提醒的是，從高房價衍生而出的選舉議題，很多無殼蝸牛寄予社會住宅能抑制房價上漲，但社會住宅屬於社會福利的一環，民眾不應期待興建社會住宅來抑制房價，高房價的問題仍應仍回到稅制、利率、供需面著手，兩者不應混為一談。自在琉璃華廈,裕國綠大地華廈,台灣國寶華廈,凱悅園邸華廈,聚合發天琴華廈,龍寶拾穗華廈,先得月華廈,惠宇科博仰森華廈,東山公寓,遼寧路公寓,平德路公寓,國強街公寓,松竹路公寓,賴厝街公寓,大唐世家公寓,奧斯卡公寓,山西路公寓,太原路公寓,平德公寓,莎士比亞公寓,科博館公寓,興安路公寓,青島一街公寓,綏遠路公寓,大新國小公寓,永昌三街公寓,健行路公寓,水湳公寓,一樓公寓,玉皇街公寓,大衛營套房,進化北路建地,13單元土地,新社建地,梅亭街建地,昌平路建地,正道街土地,自強街建地,新興路建地,大德巷平房建地,后里建地,新社土地,東山路建地,水湳市場建地,天津路建地,水湳住二建地,潭子工業用地,軍功建地,雅潭路土地,南投集集土地,12期建地,住一建地,松竹路土地,14期土地,庄內巷土地,昌平路角地,中醫土地

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