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自財政部推出炒房稅以來近兩週內,大台北房地產標售市場風聲鶴戾,包括台灣金服拍賣的大亞百貨2、5、6樓因無人投標而流標,另受波及的還有故宮對面的
「至善天下」,士林地院宣布緩拍,以及戴德梁行在3月9日欲標售的五筆物件均提前撤標,標售市場在炒房稅陰霾下頓時陷入一片慘澹。

大亞百貨流標一事其實情有可緣,其底價90萬坪遠超過區域的商辦行情,造成流標之狀況欲歸咎於炒房稅所致也過於牽強;戴德梁行拍賣的物件也如出一轍,早在去年10月及11月時,該公司標售的「尚華仁愛」、「仁愛晶宮」皆因價位過高而流標,在今年2月25日仁愛路上的店面也因價格太高流標,而衡陽路上的物件同樣在當日撤標。

這些物件流標、撤標早在炒房稅發酵前就屢見不鮮,其原因咸在『漫天喊價』,因此隨後多件底價過高的標售案會緩拍、撤標都是有前跡可尋的,媒體先前並不理會流標消息,在炒房稅議題盛囂塵上卻多所附會,若說炒房稅壓抑這類獅子大開口的標售案還講得通,但對於開價相對合理的標售案則影響有限。

如本月將陸續登場的指標標售案:信義區D1,以及新莊副都心兩塊土地,D1產權複雜,志在得標者勢必花費一番功夫逕自整合,競標人數自然不多;然而,在D1之外,副都心兩塊土地才是本月最具指標意義的標售案。

新北市釋出副都心的這兩塊土地,大小約莫為3369坪及3533坪,不只土地面積大且方正,又距離捷運站不遠,地點十分優良,而這兩塊地因屬商業用地,容積率又高,最重要的是每坪底價『才』90萬元,與去年史恩實業以每坪232萬標得捷運站附近的一塊商業地相比,價位可稱得上是『經濟實惠』。

據當地業者預估,這兩塊土地地點絕佳,成功脫標是毫無意外,但在炒房稅的壓力下,每坪得標偠要再創新高的機率雖然不大,但對垂涎不已的投標者而言,反而可趁房稅發酵時『撿便宜』,用相對低價搶到這兩塊土地。

因此,本月25日新莊副都心兩筆土地標售案,性質與先前多筆因開價過高而流標、撤標的物件迥異,無疑是最具風向球的搶標戲碼,脫標是預料之中,一點也不稀奇,『誰標到』、『標多少錢?』才是重點。

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