【網路地產王洪倩宜綜合】

「本圖片為示意圖」

最近電視『自給自足農家樂』的日本節目帶動下，台灣也開始興起一股『自給自足』的風潮。前國安會秘書長邱義仁選擇到高雄的鄉間種絲瓜、甜椒等蔬果，名作家吳淡如也在宜蘭梅花湖附近投資一座田園咖啡館。房仲業者指出，這種回歸田園的方式雖然看似美好，但想當假日農夫也得有錢有閒，民眾最好尋求有經驗的專家協助，成功圓夢的機會較大。

■農地蓋農舍 法令限制多

春耕秋收，從認識土壤、植物，從整地、播種、澆水、施肥的管理，過著自給自足過生活，但又無法割捨現階段的工作，於是腦筋動得快的建商看準這種趨勢，以「假日農夫」、「半農半工的生活』等訴求大推中南部的田園住宅，果然吸引不少都市人的目光。

房地產專家指出，農發條例修正案在民國89年元月實施上路之後，開放了農地自由交易，但針對農舍仍有諸多限制，像是建屋用的單筆土地最少需756坪 ，戶籍登記滿2年才能新建農舍，且完工5年後始能移轉產權等。換言之，依照該修正案規定，建商投資至少7年，才能買賣新蓋的農舍。

■補繳土地增值稅 擴建農舍解套

因此有業者靈機一動，找上89年之前便持有土地的地主，以地主之名建造迷你型農舍，並申請建照、使用執照，再伺機脫手，由於法律不溯及既往，過程並不違法。只是這樣的「迷你型農舍」面積太小，根本無法住人，如果擴建，就成為所謂的違章建築。幾年前，主管機關修訂相關法令，這種情形若被查報，只需補繳土地增值稅即可，「迷你型農舍」才得以解套。也因此也愈來愈多在地的建商，由於無須再受到農發條例修正案的限制，在中南部相繼推出這類可自由買賣的農舍加土地，買家無須購買大面積土地，也能擁有農舍，可省下大筆開銷。

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