工商時報【記者馬婉珍台北報導】

麻雀雖小，五臟俱全的小宅，成為購屋熱門商品，小宅銷售一路長紅，成交占比從往年的1成多，成長至目前的逾2成。

根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶人數僅2.67人，新北市則是2.77人，也就是平均每戶人數不到3人，可見國人不婚、不生比重漸增，在少子化與高房價的影響下，民眾住宅需求也漸漸轉向，「麻雀雖小，五臟俱全」的小宅，推升小宅交易量能。

有巢氏房屋統計，2010年台北市小宅交易成交佔比，由2009年的15.2％成長至2010年的20.7％，新北市則從13.5％增加至18.9％，增加幅度不小。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，小宅產品泛指20坪以下的套房或是2房產品為主，據有巢氏房屋統計去年度的成交資料，大台北地區小宅熱銷區域，北市前3名分別為大安區15.7％、中山區14.5％、內湖區12.6％。

此外，劉炳耀指出，台北市中心區塊房價高，1坪單價幾乎可在新北市換到2坪，因此民眾購屋負擔相對吃重，而在有限的預算下，有購屋需求的民眾偏好地段佳、捷運站周邊等生活機能與交通便利的區域，更有不少「現代孟母」為了小孩設籍明星學校學區，選擇市中心區設籍套房，也推升小宅熱銷力道。

新北市前3名則分別為板橋區18.8％、中和區15.1％、三重區11.2％。劉炳耀指出，板橋區是新北市政府所在地，各項重大建設匯集，成長潛力大，吸引民眾進駐；中和區則有捷運中和線通過，且屬新北市第1圈，鄰近台北市區，對於「上班在北市，居住在新北市」的通勤族是相對實惠又方便的區域。

至於三重區，在捷運蘆洲線通車題材帶動下，民眾詢問度相當高，今年可望持續成長。

進一步探究台北市小宅熱銷區域的總價，以20坪來計算，大安區小宅平均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。

劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。

相對於台北市，新北市的房價相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元；此外，捷運系統網路開通，有效縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，以及房價實屬平穩，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市主因。

台中房屋,東森房屋房屋仲介,售屋達人,專售台中別墅,台中透天,台中店面,台中土地,台中華廈,台中公寓,房屋問題,房屋貸款,房屋稅費,投資套房出租,台中買屋,台中賣屋,委託賣屋