【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　台北市房價漲勢驚人，許多首購族在預算有限的的情況下，加上小家庭、頂客族有逐漸增加趨勢，房子只能越找越小，根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶戶量僅2.67人，而新北市則是2.77人，也讓小坪數物件交易量遽增，觀察99年台北市小宅交易成交佔比，由98年的15.2%成長至99年的20.7%，而新北市則從13.5%增加至18.9%，增加幅度不小。

■　大房子買不起 小宅正當道

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主，根據有巢氏房屋統計99年成交資料發現，大台北地區小宅熱銷區域中，台北市前三名分別為：大安區15.7%、中山區14.5%、內湖區12.6%。

　　劉炳耀表示，由於台北市中心區塊房價高，一坪單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間，在有限的預算下，有購屋需求的民眾偏好地段佳、捷運站周邊等生活機能與交通便利的區域，此外，更有不少「現代孟母」為了小孩設籍明星學校學區，而選擇市中心區設籍套房，也推升小宅熱銷力道。因此，大安區、中山區上榜並不意外，至於內湖區，則是受惠於內湖科技園區與捷運內湖線通車後，帶動當地購屋需求，擠進為小宅熱銷前三名。

■　想買小房子 新北市較親民

　　若再探究台北市小宅熱銷區域的總價，以20坪為例，大安區小宅平均總價仍要1400萬元、中山區914萬元、內湖區770萬元。劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元，此外，捷運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，以及房價實屬平穩，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市的主因。