工商時報【記者朱漢崙台北報導】

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。