今天，蘋果日報根據Global Property Guide(GPG)上月底最新發佈的全球各國家地區房價變動排名資料，刊出一篇『台灣第二季房價漲幅11.5% 全球第四高』的報導。文中指出，熱錢持續大舉湧入，是造成台灣近期房價飆漲的元兇；不過六月底央行打房之後，預計下半年台灣房市將開始降溫。

台灣房價真的漲勢名列全球前茅？首先要注意的是，GPG的漲幅算法是和去年同期相比；以今年Q2的11.5%來說，是和2009年Q2比較。因此09年第四季GPG資料顯示，台灣房價漲幅18.29%(世界第二高，僅次於香港的兩成強)，是和08年Q4比，而當時正值金融海嘯肆虐後，基期偏低。

同樣情況，也適用於今年Q1(與去年Q1比也是基期偏低)，按GPG資料，今年首季台灣房價漲幅更高達18.46%，居世界第三，實際上今年第一季台灣房市，則還持續低檔盤整。

然而基期偏低的『問題』，到今年第二季數據，已經不存在。因為去年此時，政府已調降遺贈稅率，加上美國加強海外緝稅，造成台灣華人資金大舉回流，當時房價已呈現翻轉，因此今年Q2台灣房價竟還有逾一成漲幅，確實相當驚人。

尤其再看GPG今年Q2評比前三位，新加坡、香港及澳洲，前兩者都是城市型國家，情況特殊，澳洲則其實是八大城市，換句話說，如論國家地區，台灣今年Q2漲幅，其實堪稱世界之冠。

而且，其實情況恐怕比GPG數據所呈現的更加複雜。因為實際上無論是前兩季近兩成漲幅，或是第二季還有一成多漲勢，其『純度』都有問題；也就是，當中主要還是大台北地區的『貢獻』。住展企研室的北台灣四大區市場調查資料，就能明確說明實情。

在台北市方面，去年底平均房價水準(成交)為52.5萬一坪，到今年上半年止已漲到62.4萬/坪，漲幅高達18.8%；年底即將更名為新北市的台北縣也不遑多讓，半年內成交行情也漲了17.6%(從21.6萬/坪漲到25.4萬/坪)。至於桃園及新竹，漲幅則分別『僅』7.3%及10.2%；就算桃園及新竹兩個最高價區桃園市和竹北市，漲幅也都沒有高於全區數字。

因此，拿住展企研室市調資料與GPG資料做交叉研判，顯然地，GPG的台灣全島漲幅中，十之八九是靠大台北『撐起』；尤其GPG資料是年度比較，如換成逐季相比，則自去年Q4以來，台灣房價季漲幅『只有』4.7%、1.06%及2.63%，其實相對溫和。

換句話說，扣除大台北甚至北台灣四區，動輒一成左右或更高的實質漲幅，恐怕台灣其他地區房價，真正變動的情況很有限，有些次級地區甚至可能還有下滑！由此可見，真正房價漲得兇的，僅限大台北地區。

這樣的區域落差，表面上合理化央行的選擇性信用管制，不過高房價毋寧是各大國際城市共通現象，因為精華區房地產是稀有財，肯定成為資產階級喜愛持有的財富形式之一。只要資本主義制度存在一天，這個現象就不可能消滅。

於此同時，官方必須做的，是適度的社會主義路線向左修正；除了提供更多社會住宅給弱勢族群，建構更完善的大眾交通設施，引導一般民眾往外圍定居外，針對第二棟以上閒置房地產，應徵收更重的持有稅，短期交易課徵更重的營業稅，甚至資本利得稅，且所有稅目之稅基都該使用實價，讓賦稅制度真正達到財富重分配效果，才是最適當合宜的因應方向。