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五大金磚區 房價上攻

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

今年以來,台中房市在北部建商、金控、壽險集團挾著龐大資源爭相卡位下,地價與房價跟著高漲。房仲業者歸納出台中房市「五大金磚區」,包括7期、8期、朝馬轉運站、中科園區及美術館綠園道,最近3年來平均漲幅達21%、平均房價17.2萬元。由於擁有各種利多題材,加上得天獨厚的條件,房價持續看漲。

根據永慶不動產旗下的「好房誌」觀察,自2010年台中市政府遷移到台灣大道(原中港路)後,最近3年來,台灣大道沿線房價平均漲幅超過21%;其中,美術館園道周邊的中古大樓,以31%漲幅領先其他區域;而7期重劃區的新成屋也以19%漲幅,拿下新成屋漲幅之冠。

台中市政府砸重金打造的「草悟道計劃」,從國立科博館一路延伸到國立美術館,沿線兩旁都是特色商店與高級住宅區。

根據調查,即使在台中市房地產最不景氣的階段,美術館園道周邊中古豪宅,房價相對抗跌,3年前每坪9.3萬元,目前已漲到12.2萬元;至於新建案,目前預售屋開價自50萬元起跳、邁向75萬元大關,例如由鉅建設的國美館、富邦建設的天空樹等。

豪宅林立的7期重劃區,在台灣大道為軸線的魚骨發展效應下,7期不少豪宅陸續開出新高價,每坪已站上50至60萬元以上,甚至有豪宅頂樓,傳出每坪80萬元的天價成交。觀察7期最近3年來的漲幅,中古大樓從每坪13.4萬元、上漲到17.2萬元,漲幅高達28%;而新成屋的房價也上漲了19%,前景持續看漲。

朝馬轉運站商圈附近中古大樓,從3年前每坪13.1萬元、漲到每坪17萬元,漲幅高達30%,遠勝7期中古大樓的漲勢。朝馬轉運站因鄰近交流道與逢甲商圈,擁有生活機能與庶民商圈等特色,新成屋每坪已站上23.2萬元。

中科園區周圍的西屯路、福科路、福雅路等路段透天別墅與大樓規畫完善,目前新成屋每坪16.2萬元,較3年前的14.5萬元、漲幅約12%;而中古大樓3年來房價也上漲26%。隨著水湳經貿園區逐漸開發完成後,將帶動中科整體發展,中科及周圍的工業區全部完工後,釋出更大的需求,預料房價還有一波漲幅。

台中市綠覆率最高的8期重劃區,因交通建設完整,加上規畫之初就以低密度住宅區為主,因此,別墅比例特別高。

資料來源http://tw.news.yahoo.com/五大金磚區-房價上攻-213000748--finance.html

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