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 台銀調利率　房貸戶不必急著搬家 更新日期:2009/10/06 20:50 （中央社記者林沂鋒台北 6日電）台灣銀行調整存款利率，部分房貸戶的房貸利率將調升。永慶房仲集團契約部經理陳俊宏今天表示，短期內對房貸利率影響不大，房貸戶不需急著讓房貸「搬家」，應仔細精算成本。 陳俊宏表示，目前大部分的房貸利率都是指數型房貸，一旦銀行利率調整，房貸利率也會隨之變動。 不過，大部分房貸利率都是參考台銀等 6家公股銀行一年期定存固定利率平均值而定，陳俊宏說，台銀率先調整利率，只占1/6，除非其他5家銀行都立即跟進，短期內對房貸利率影響不大。 陳俊宏也說，畢竟台銀是公股銀行的指標，長期來看，其他銀行跟進的機會不小，指數型房貸應該會隨之調整，消費者到時就會感受到房貸利息增加的壓力。 房貸戶是否要視利率調整幅度，讓房貸「搬家」？陳俊宏建議房貸戶，不必急著做決定，還是要仔細精算成本。 陳俊宏表示，房貸搬家還必須負擔包括「規費」、「代辦費」，費用多寡視房貸額度而定，如果規費與代辦費的支出，大於房貸搬家節省的費用，就不建議民眾將房貸搬家。 他舉例表示，房貸戶如果將貸款搬到其他銀行，必須到地政事務所辦理重新設定抵押，請代書辦理設定與塗消的費用大概是新台幣6000到8000元。 另外，還有地政單位規費，以1000萬元的貸款案件為例，要收 1萬2000元的費用。房貸搬到其他銀行，還有些開辦費的支出，房貸戶一定要仔細評估。 陳俊宏表示，台銀調整利率，再加上澳洲央行升息1 碼，低利率的時代可能慢慢走入歷史，過去因為低利率，還款並非最好選擇，但在利息加重的影響下，有閒錢的房貸戶可以考慮先還款。981006 資料來源http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091006/5/1sgj8.html
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