【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通建設向來為房價之母，也決定了人口流向，過去被鐵道、旱溪隔開的大台中東半部地區，在環外道路「台74線」於2013年12月31日全線通車後，宛如被打通任督二脈！台74線從彰化新官交流道出發，一路往北，經由烏日區、南屯區、西屯區，東轉至潭子區、北屯區，再往南至太平、霧峰等地，大幅縮短大台中東側與市中心的交通時間。根據全國不動產企研室觀察，台74線通車後，沿途交流道吸引置產族移入，活絡台中東側房市，過去被忽略的潭子區、北屯區廍子段以及太平區新光段脫胎換骨，房價漲幅驚人，其中北屯區廍子段近三年房價漲幅近一倍！
 
北屯區為台中市人口最多的行政區，人口密集帶動商圈發展，區內連鎖店家林立，不乏大型量販店，且鄰近洲際棒球場、大坑風景區，以及大坪林森林園區，生活機能完善，加上台中最後一塊處女地「水湳經貿生態園區」又將開發完成，如今又有台74線加持，通往市中心的交通時間縮短六成，吸引大里、豐原等外來購屋群族移入！全國不動產台中十期加盟店店經理詹淑惠表示，台74線通車後，到市區不必再經由車潮擁塞的文心路，開車至七期僅需15分鐘，房價也隨著交通活絡，進而水漲船高，近三年漲幅翻倍，目前最熱門的住宅地段為台74線周邊的廍子段與太和段，新成屋電梯大樓每坪約16-22萬元。
 
而潭子區在台中縣市合併前，即為台中工業重鎮，區內的台中加工區帶入大量就業人口，住宅需求穩量穩，近年又有重大交通建設加持，包含：潭子火車站台鐵高架化工程，與台74線全線通車，大幅提升，且房價相較於鄰近的11期重劃區、12期重劃區平易近人，吸引置產族前往卡位。全國不動產台中潭子加盟店店長林姿伶表示，台74線通車後，縮短一半交通車程，到七期購物商圈只需15分鐘，加上本區就業機會多，吸引許多上班族置產，近來房市交投熱絡，尤其以中山路地段為熱區，中古屋華廈每坪約為11-17萬元，而新成屋透天厝多位於潭子運動公園周邊的勝利路上，以地坪27坪為例，總價約1300-1500萬元。
 
同樣受惠於台74線的太平區新光段，通車前區內聯外交通全仰賴中山路，想要通勤至中科，就得耗時50分鐘，且飽受塞車之苦，被笑稱上班比到外縣市還遙遠！如今台74線通車後，車程縮短至15分鐘以內，並帶動沿線人口遷入，連帶提升住宅需求！全國不動產台中東區太平加盟店店長盧俊諺表示，新光段因鄰近大坑與新社風景區，且既有的樹德商圈、樹孝商圈發展成熟，區內又無風化場所，民風純樸，並兼具休閒和生活機能。而在比價效應影響下，新光段房價僅七期房價的三分之一，吸引台中科學園區及台中工業園區首購族前來置產！盧俊諺指出，目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路，成交均價每坪約為16-20萬元，中古屋電梯大樓則以「太子鎮」為指標性建案，成交均價約12-14萬元。
 
全國不動產企研室分析，台74線為台灣第一條內環線道路，2013年年底完工後，不僅紓解市區道路塞車窘境，並串連國道1號、國道3號，沿線交流道也連帶受惠，更擴大台中市腹地，從市中心往外推向舊有台中市、台中縣交界地，大幅提升台中東側區域房市質量，打破蛋黃、蛋白的界線，造就房市潛力新星。