最壞的年代也有人賺錢　如何把握低點創造財富

 

 

沒買房的人都覺得房價高、不合理，不過買了房子的人，誰又願意讓房價下跌，對折賣出呢？期待房價上漲和期待房價下跌的人，到底有什麼違和的力量，而這股拉扯力量又究竟是誰勝誰敗，都還難定論。

 

不過值得確定的是，這10年來，若你投資房地產，恭喜你早已賺進無數的財富；相較於把錢投入不確定的股票市場、基金、保險來說，投資房地產絕對穩賺不賠。舉例來說，某些股票在短短1年內幾乎跌了90％，但房地產有可能跌幅這麼深嗎？

 

最爛的景氣，當下都能創造最貴的豪宅。像是1997年亞洲金融風暴，「帝景水花園」、「敦峰」都興建完成，2000年發生網路泡沫，「宏盛帝寶」正在預售，直到2003年台灣發生SARS疫情時，「帝寶」剛蓋好正在銷售，但卻面臨房市最嚴酷的挑戰，最便宜曾有人以每坪60萬元買到，現在已經漲到250萬元了，10年來漲了整整3倍。2008年金融海嘯則有「台北信義」、「文華苑」正在銷售中。

 

最貴的豪宅，都是「生於憂患」，也因此如果能在低點買進，人人的資產幾乎都可以翻倍成長。不少人憂心，台灣目前政治經濟狀況差，不過大家也可以換個角度想，如果台灣最差不過就是現在這個樣子，未來可能也沒有更差的狀況了。

 

只要不放棄，總有一天太陽會升起、景氣會轉好，現在台灣缺乏的就是活水，政府應該開閘門讓活水進來，把餅做大，才能創造民眾、政府、業者3方共贏的機會。

 

政府一定要想辦法讓池子裡的水要變多才行，不然池塘的水是固定的，卻要求所有人都只能平均分配，這樣不可能會有正義，本來大家碗裡的東西有多有少，卻變成通通都少，這是不對的分配方法。

 

不過也因為之前房市太多人在裡頭「不當投機」，導致房地產成了社會共業，無論何種投資興建，都變成一種與全民為敵的民粹氛圍，這些都是錯誤的。其實房價上漲，僅是買房後的附加價值，能否享受生活才是真正的價值，在不景氣、投資風險高的年代，房地產絕對是穩賺不賠的投資產品。

 

目前台灣的經濟、景氣已經差到谷底，在最差的景氣下通常都能創造最貴的豪宅、最佳的房市買點，有買房需求的人無論何時都適合買房，只要符合預算、能力就可進場。太陽每天都還是會升起，現在也絕對不是最黑暗的時候，只要掌握時刻，資產就會隨著太陽高升。

 

建議一般投資人，可以逢低開始多看店面產品，以成為包租公、包租婆為目標。也許有人認為，可以投資一般住宅，但是一般住宅屋齡會舊，你還得花時間整理，唯有店面是由新房客自己處理裝潢與維護，雖然整個商圈的人潮會變、業種會變，但只要商圈本身不凋零，店面價值就沒有衰退的一天。

 

總之，雖然現在市況混亂，但在混亂的時代也是創造英雄的絕佳時機。能不能把握低點，讓資產創造更多的價值，就是每個人的本事了。如果台灣經濟未來還有水漲船高的機會，客倌，您的投資該在水裡還是在船上，這就得自己想清楚了。