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主旨 | 新推案擴建 還沒賣就強制拆 |
內容 |
2015年03月15日
二次施工遭檢舉 建商損3000萬
台中水湳經貿園區旁的別墅案,因二次施工擴建車庫遭拆除。住商不動產提供
【于靜芳╱台北報導】台北市長柯文哲強制拆違建,各地政府不敢怠惰,跟進拆違建,台中市也出現不少新建案,因建商二次施工擴建,還未出售就遭拆除,損失近3000萬元,業者叫苦連天。
建商怨:應有配套
台中市1月公告367間違建,3月底前須全數拆除,不少新推案因建商二次施工擴建,遭政府強制拆除,其中西屯區長安路二段131巷,由生活家建設新推的別墅建案,因擴建1樓車庫、2樓露台,還未出售,1月底已遭市府強制拆除,建商統計損失近3000萬元。 台中市政府都市修復工程科表示,此建案是去年12月遭民眾舉報,因1樓住宅空地已擴建置人行道共4米,超出違建2米標準,12月底已發函勒令停工,但建案仍持續施工,故1月21日通知拆除時間後,立即拆除違建部分。 建商劉經理表示,由於無地下室空間,才規劃二次施工擴建車庫,拆除8戶約損失2500萬元,加上後續處理、重新設計成本,估計損失近3000萬元。他無奈地說,建設公司普遍都會二次施工,建議市府拆違建,應有配套措施及修法處理。 建商二次施工常見車庫空間、增建夾層、露台或雨遮外推,台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺表示,近期台中有不少建商二次施工遭拆除,引發買賣糾紛,民眾購屋應注意自己應有權益,二次施工常有拆除風險,最好不要購買。若建商涉廣告不實,民眾可依法提告。
今年違建遭拆除案例
勿貪坪數簽同意書
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,購屋前最好先看該建案申請使用執照後的竣工圖,通常交屋時,建商多會請屋主簽署二次施工同意書,民眾多貪圖使用坪數增加,而簽同意書,但若民眾知情二次施工違建仍購買住宅,就得承擔遭拆風險,事後就不得向建商求償。
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