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主旨 | 北市香檳大樓標脫 創店面天價 |
內容 |
中央社 – 2011年11月24日 下午9:03
(中央社記者韋樞台北24日電)
不動產證券化(REITs)重頭戲三鼎標售案登場,著名的北市忠孝東路4段香檳
大樓由三商美邦人壽以新台幣48億元標得,拆算1樓店面每坪852.9萬元,創國內
店面公開價新高。
三鼎A標包含香檳大樓與誠品物流中心,投標人有國泰人壽、富邦人壽與三
商美邦人壽,三商美邦以香檳大樓48億元、誠品物流8.4億元,合計56.4億元得
標;B標是前瞻21大樓,則有南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦
人壽、全球人壽與三商美邦人壽投標,最後由新光人壽以34.168億元得標,拆算
樓上辦公樓每坪單價達百萬元。
信義房屋關係企業全球資產專案經理王維宏指出,三商美邦人壽近期出手頻
頻,月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓,三商美邦人壽過去投資不動產比
例僅2%到3%,去年正式由外資壽險轉型為本土壽險,加上三商企業本身在零售
及餐飲事業有眾多品牌,對投資商用不動產的企圖心也大增。
王維宏分析,香檳大樓以總價48億元標脫,換算一樓單價每坪約852.9萬元、
2樓每坪170.6萬元、B1 每坪127.9萬元,今年5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪
700萬元以上的高價,香檳大樓的1樓店面再度成為國內的店面王。
王維宏說,99年度香檳大樓的租金收入約 8696萬元,比98年度多出近250
萬元,原始發起人之一的頂好企業承租不小的面積,租約到民國108年後,香檳
大樓店面可尋求承租力更強的業種,如精品、鐘錶等業者,或鎖定觀光客的伴
手禮中心等,追求更高的租金收益報酬。
至於B標的前瞻21大樓標出34.168億元高價,比5年前發行金額多一倍。王
維宏表示,今年1月交易的台北金融中心大樓,國泰人壽以每坪136萬元價格取得
部分樓層,此次前瞻21大樓樓上每坪標出百萬元,應是受到台北金融中心大樓帶
動,加上是整棟帶租約的地標大樓,吸引多家壽險業者搶標。1001124
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