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房仲業建議/買屋要有分區分價概念

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更新日期:2011/06/01 04:11

       〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕奢侈稅議題至今,有些地區房價不跌反

升,專家建議,奢侈稅上路後,想買屋要有「分區」、「分價」概念,買方應先

依經濟能力設定購買目標,且精華區、郊區的購買思維大不同。精華區釋出量體

會更少、難殺價,適合換屋族或投資置產;而郊區房價相對低廉,若有「免繳奢

侈稅屋」就可推算屋主當時持有成本,大膽議價,這類產品較適合首購族群。

       臉書《Sway房市觀測站》負責人Sway說,若民眾急著購屋,剛好又遇到房仲

業者口中:「沒有奢侈稅問題的物件」,代表持有時間超過二年,可查詢《住展》

網站所提供近三年預售屋平均行情,或洽房仲業網站、早期媒體報導,推算持有

人購買成本,當作殺價依據。

       至於購屋地點,建議自住客應回歸生活需求,不要任意搶進推案熱區,也不

要迷信時間換空間理論。而殺價比例多寡,除推算持有成本外,房仲業者認為:

「七到八折開始砍,還算合理。」

       東森房屋董事長王應傑推估,總統大選前,房市多維持平盤,下半年不會有如

去年第四季的激情演出,今年第三季價量將在平盤整理。

       而最近銀行業搶攻首購族房貸市場,加上青年優惠貸款,王應傑建議,首購族

不要放棄賣屋念頭,先選擇次一等區域或產品,買房「當存錢」。因為有自住需求

,漲跌都不會輕易出售,不要一開始就要求沿著捷運買屋或入住精華區,「老二哲

學」也是不錯的選擇。                                                   台中法拍陽明房訊

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